Asuntokaupan yksi pelätyimmistä ongelmista on homevaurioiden löytyminen kaupan jälkeen. Hometalon ostaminen voi aiheuttaa suuria taloudellisia menetyksiä, terveysongelmia ja pitkiä oikeusprosesseja. Mutta voiko hometalon kaupan purkaa? Entä mitä sekä ostajan että myyjän tulisi tietää ja ottaa huomioon?
Mitä hometalo tarkoittaa ja miten vauriot havaitaan?
Hometalolla tarkoitetaan kiinteistöä, jossa on vakavia kosteusvaurioita ja homekasvustoa. Homevauriot voivat johtua rakennusvirheistä, huonosta ilmanvaihdosta, vesivahingoista tai rakenteiden ikääntymisestä.
Ongelmat eivät aina ole heti näkyvissä, ja ne voivat ilmetä vasta kaupan jälkeen esimerkiksi seuraavilla tavoilla:
- Tunkkainen tai maakellarimainen haju
- Allergiaoireet, kuten hengitystieongelmat
- Vaurioitunut pintamateriaali, esimerkiksi maalipinnan kupruilu
- Mikrobiologiset tutkimukset ja kuntotarkastukset paljastavat kosteusvaurioita
Asuntokaupan purku – milloin se on mahdollista?
Asuntokaupan purku on juridisesti mahdollista, mutta se ei ole itsestäänselvyys. Kiinteistökaupassa sovelletaan maakaaren säännöksiä, ja asuntokauppalaissa säädetään asunto-osakkeiden kaupasta. Purun perusteena voi olla olennainen virhe, joka täyttää seuraavat kriteerit:
- Merkittävä laatuvirhe: Hometalon virheen on oltava niin merkittävä, että kauppa ei olisi toteutunut, jos ostaja olisi ollut siitä tietoinen.
- Myyjän vastuu: Jos myyjä on tiennyt tai hänen olisi pitänyt tietää virheestä, hän voi joutua vastuuseen. Joskus myyjä on jopa tietoisesti jättänyt kertomatta homeongelmista. Tietämättömyys ei kuitenkaan poista myyjän vastuuta.
- Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus: Ostajan tulee ennen kauppaa tutustua kiinteistöön huolellisesti. Jos hän on laiminlyönyt tämän, hänen voi olla vaikeampi vaatia kaupan purkua.
- Kunnostuskustannukset: Jos homevauriot ovat laajoja ja korjauskustannukset muodostuvat huomattaviksi, voi tämä puoltaa kaupan purkamista.
Kaupan purkaminen käytännössä
Kaupan purkaminen tarkoittaa, että kiinteistö palautetaan myyjälle ja kauppahinta palautetaan ostajalle. Usein kaupan purkuun liittyy myös vahingonkorvausvaatimuksia, esimerkiksi korjauskustannuksista tai muuttokuluista.
Prosessi etenee tyypillisesti seuraavasti:
- Homevaurion selvittäminen: Ostaja teettää kuntotutkimuksia ja asiantuntijalausuntoja.
- Neuvottelut myyjän kanssa: Ennen oikeustoimia yritetään sopia kaupan purkamisesta ja mahdollisista korvauksista.
- Oikeudelliset toimet: Jos myyjä ei suostu purkuun, ostaja voi viedä asian käräjäoikeuteen. Oikeudenkäynnissä arvioidaan, täyttyvätkö kaupan purun edellytykset.
Myyjän ja ostajan vastuut
Myyjän vastuu
Myyjä vastaa kiinteistön virheistä viiden vuoden ajan kaupanteosta (maakaaren mukaan). Jos myyjä tiesi homeongelmasta, mutta ei kertonut siitä, hän voi joutua vastuuseen myös petoksesta.
Ostajan vastuu
Ostajalla on velvollisuus tarkistaa kiinteistö ennen kauppaa. Jos homevauriot ovat olleet helposti havaittavissa, ostaja ei voi vedota niihin jälkikäteen. Siksi perusteelliset kuntotarkastukset ennen kauppaa ovat ostajalle erittäin tärkeitä. Myös kuntotarkastuksessa ilmenneet asiat voivat vaatia ostajalta laajempaa selvitystä, ja tämän laiminlyönti voi poistaa tai vähentää myyjän vastuuta.
Yhteenveto
Hometalon ostaminen voi olla painajainen, mutta kaupan purku on mahdollinen, jos homevauriot ovat merkittäviä ja myyjän vastuu voidaan osoittaa. Molempien osapuolten on tärkeää toimia huolellisesti: myyjän on annettava kaikki olennaiset tiedot, ja ostajan on tarkastettava kiinteistö huolellisesti ennen kaupantekoa.
Jos epäilet homeongelmia kaupan jälkeen, kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen mahdollisimman pian. Lakimiehemme auttavat sinua selvittämään oikeutesi ja etenemään asiassa.
Ota yhteyttä ja varaa maksuton alkukonsultaatio verkkosivuillamme: www.kiinteistoriitalakimies.fi.