Asunto-osakeyhtiöriidat

Avustamme sekä taloyhtiöitä että osakkaita riidoissa. Lisäksi konsultoimme molempia osapuolia sovittelijan roolissa, jossa pyritään saamaan sovinto osapuolten välille ilman kuluttavaa oikeudenkäyntiä.

Asunto-osakeyhtiö on erityinen osakeyhtiö, joka eroaa normaalista osakeyhtiöstä, josta osakkaat omistavat osakkeita. Asunto-osakeyhtiön erityismuodon vuoksi sitä koskee myös omat lait, jotka on säädetty juuri tätä tarkoitusta varten.

Asunto-osakeyhtiöllä on laaja autonomia ja päätöksenteko yhtiön asioista tapahtuu yhtiökokouksissa, mikäli asia on laajakantoinen ja hallituksen toimesta pienemmissä asioissa. Lähtökohtaisesti enemmistön päätökset tulevat voimaan, mutta vähemmistöön jääneitä osakkaita suojataan lukuisilla erillisillä suojanormeilla, kuten yhdenvertaisuusperiaatteella.

Luonnollisesti asunto-osakeyhtiöissä tulee usein riitoja ja suurimmat riidan aiheuttajat ovat remonttien tekeminen tai tekemättä jättäminen sekä vahingonkorvausasiat. Avustamme myös huoneiston haltuunottotapauksissa sekä osakasta että taloyhtiötä. Korjauskustannuksista syntyy ajoittain myös riitoja, joissa myös avustamme.

Miten eteenpäin?

Kiinteistö-, huoneenvuokra-, asunto-osakeyhtiö sekä rakennusriidoissa on tärkeää ottaa yhteyttä lakimieheen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Kiinteistöriitalakimies voi tehdä nopeasti arvion tilanteesta, jonka perusteella voidaan harkita mahdollisia jatkotoimenpiteitä. Pääosin edellä mainitut riidat vaativat vähintään reklamaation tekemisen vastapuolelle, jotta vahinkoa kärsinyt osapuoli ei menetä oikeuttaan esittää vaatimuksia. Lisäksi, kun kyseessä on rakennusurakka tai oma koti, joka on homeessa tai muuten ei vastaa sitä mitä on sovittu, on asiaa syytä edistää pikaisesti. Nopeasti toimimalla on mahdollista saada riita ratkaistua mahdollisimman vähillä kustannuksilla ja normaali asuminen voi jatkua.

Ainutlaatuisena palveluna Suomessa tarjoamme kokonaisvaltaista pakettia, joka nopeuttaa riidanratkaisua huomattavasti. Riidan alkaessa teemme kohteeseen katselmuksen, johon tulee paikalle kiinteistöriitalakimies, kuntotarkastaja sekä rakennusurakoitsija. Tällä tavalla saamme kokonaisvaltaisen kuvan tilanteesta yhdellä käynnillä. Kun kaikki toimijat toimivat saumattomasti yhteen, voimme ryhtyä välittömästi saattamaan riidan kohdetta kuntoon.

Kun riidan kohde ja laajuus sekä arvio korjauskustannuksista on selvillä heti, voimme laatia vaatimuskirjelmän vastapuolelle ilman viivettä. Näin toimimalla voimme lyhentää riidan pituutta jopa kuukausilla ja säästää myös kustannuksissa tuntuvasti.

Olemalla yhteydessä lakimieheen aikaisessa vaiheessa säästytään usein pitkältä ja raskaalta oikeusprosessilta. Pyrimme pääsemään sopuun osapuolten kesken, mikäli se on mahdollista. Tämä on usein kaikkien etu ja nopein sekä edullisin ratkaisu. Mikäli sovinto ei jostain syystä ole mahdollinen, tällöin avustamme asian viemisessä oikeusprosessiin, jossa asia saadaan ratkaistuksi osapuolten välillä.

Oikeusturvavakuutus ja oikeusapu

Lähes kaikilla on kotivakuutuksen osana oikeusturvavakuutus, joka korvaa oman kiinteistöriitalakimiehen kulut vakuutuksen mukaisesti. Asiakkaan vastattavaksi jää vain pieni omavastuu. Tämän vakuutuksen voimassaolo kannattaa tarkistuttaa jo ennen kuin mitään riitoja on näköpiirissä ja mikäli sellainen syntyy, voi asiakas itse tai toimistomme kiinteistöriitalakimies hakea vakuutusyhtiön päätöksen siitä, että korvaako vakuutusyhtiö kiinteistöriitalakimiehen kulut.

Oikeusapua voi saada vähävarainen henkilö, jolloin kiinteistöriitalakimies ei aiheuta mitään kuluja asiakkaalle. Osalle asiakkaista tulee maksettavaksi pieni omavastuu. Mahdollisuuden saada oikeusapua voi tarkistaa oikeusavun koelaskelmasivulta: https://asiointi.oikeus.fi/web/asiointi/koelaskelma.