Artikkelit

Aihe: 8 heinäkuun, 2022

Kiinteistöriitalakimiesten kirjoituksia.

Kategoriat

Viimeisimmät

Kiinteistön kauppakirja – mitä pitää tietää ja muistaa?
Hometalo ja asuntokaupan purku – mitä ostajan ja myyjän on hyvä tietää?
Myyjän vastuu asuntokaupassa, kun asunnossa ilmenee kaupan jälkeen kosteusvaurio
Miten usein käräjäoikeuksissa käsitellään hometaloriitoja?
Miltä Hometalo Haisee?
Homekoira? Miten Se Toimii Ja Onko Sen Käytöstä Hyötyä?
Mitä Dokumentteja On Hyvä Kerätä, Jos Asunnosta Löytyy Hometta?
Mitä Tapahtuu, Jos Asunnosta Löytyy Hometta?
Lämpökamerakuvaus
Urakkasopimuksen tekeminen
Insinööri lähelle ihmistä
Lisä- ja täydennysrakentaminen asunto-osakeyhtiössä
Virheen havaitseminen kiinteistökaupan jälkeen
Korjausvelka
Liukastumisvahingot kiinteistöllä
Sadevesien ohjauksen merkitys
Jätevesien käsittelyn järjestäminen kiinteistöllä
Isännöitsijän vastuu osakkeenomistajalle isännöitsijäntodistuksen sisällöstä
Kuntotarkastuksen tilaus
Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu rakenteiden mikrobivaurioista
Hyvän kuntotarkastajan ominaisuudet
Kosteus- ja homeongelmat
Asunto-osakeyhtiö ja kunnossapitotyön yhteydessä aiheutunut vahinko
Elinkaariajattelun soveltaminen pientaloihin
Kirjallisen tarjouksen ja esisopimuksen sitovuus
Asunto-osakeyhtiön osakeluettelon vaatimukset
Kiinteistö lahjana
Suorituskyvyttömyysvakuus
Asuntokaupan asiakirjat
Varainsiirtovero
Ostajan vastuu kiinteistökaupassa
Myyjän virhevastuu kiinteistökaupassa
3.7 Yleisesti isännöitsijän vahingonkorvausvastuusta asunto-osakeyhtiössä
3.5 Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu eräissä tilanteissa
3.4 Hallituksen vastuun piiri ja sen periaatteet
3.3 Hallituksen jäsenen tuottamus ja arviointiin vaikuttavat seikat
2.1 Asunto-osakeyhtiö ja niitä koskeva säännöstö
2.3 Yleisesti asunto-osakeyhtiön oikeussuhteista
Kiinteistövero
Asuntokaupan verotus
Kiinteistön hankinnan lupamenettely ja valtion etuosto-oikeus
Kiinteistön hallinnanjakosopimus
Kiinteistökaupan virhesääntely
Kiinteistökaupan vastuunrajoituslausekkeet
Kiinteistökaupan purkaminen arvon alentumisen johdosta
Kiinteistönvälittäjän vastuu
Myyjän vastuu kiinteistön kaupassa
Urakan sisältö ja laajuus: pääsuoritusvelvollisuus ja sivuvelvollisuudet
Osapuolten vastuut
Omakotitalon kaupan jälkeen
Tehtäviä kaupan jälkeen
Kaupanvahvistaja kiinteistön luovutuksessa
Huoneistotietojärjestelmä ja omistusoikeuden rekisteröiminen asuntokaupassa
Ensiasunto haussa? Muista seuraavat edut
Aviopuolison suostumus vaaditaan yhteistä asuntoa myytäessä
Asuntokaupan virheet ja sivullisen vastuu
Kiinteistön kauppakirja (78-84)
6.2 Kauppakirjan laatiminen
Tarjous
Asuntokaupan salainen taloudellinen virhe
Asunto-osakeyhtiön vahingonkorvausvastuu
Asuntokaupan salainen virhe ja sen seuraamukset
Käytetyn osakehuoneiston kauppa
Asuntokauppa – Selvitettävää myyjästä ja ostajasta
Asunto- ja kiinteistökaupan virhetyypit
Asuntokaupan peruminen ostajan toimesta
Asbestilainsäädäntö Suomessa
Asunnon Airbnb vuokrauksesta asunto-osakeyhtiössä
Asunto- ja kiinteistökaupan vastuunrajoituslausekkeet
Asunnon myyjän vahingonkorvausoikeus asuinrakennuksen rakentamisen virheestä
Näin Teet Asuntokaupan : Asuminen Omakotitalossa
Näin Teet Asuntokaupan: Asuntojen markkinointi ja kiinteistönvälitys
Näin teet asuntokaupan: Kuluttajansuoja
Näin teet asuntokaupan: Tuet
Näin Teet Asuntokaupan
Ennen lainuudistusta voimaan tulleiden säännösten soveltaminen
Säännösten pakottavuus
Kauppahintojen maksutili (uudistus)
5.1. RS-järjestelmä
Ennakkomarkkinointi
Asunto-osakeyhtiön osake
Asunto-osakeyhtiön perustaminen
Sulautumisen täytäntöönpano ja oikeusvaikutukset
Yhtiön omat osakkeet
Sulautuminen
Apporttimaksu ja maksuviivästyksen seuraamukset
Osakeanti
Maksullinen osakeanti
Osakkeen merkintä ja maksu
Optio-oikeudet ja muut erityiset oikeudet osakkeisiin
Osakepääoman alentaminen
Osakepääoman korottaminen
Pääomalaina
Muiden henkilöiden osallistumisoikeus yhtiökokoukseen (Kuka voi osallistua yhtiökokoukseen)
Asunto-osakeyhtiön oma pääoma, tilinpäätös, toimintakertomus ja konserni
Erityisen tarkastajan määrääminen ja rooli asunto-osakeyhtiössä
Asunto-osakeyhtiön varojen jakaminen
Tilintarkastus, toiminnantarkastus ja erityinen tarkastus
Toiminnantarkastajan rooli asunto-osakeyhtiössä
Asunto-osakeyhtiön edustaminen: isännöitsijän ja hallituksen rooli edustamisessa
Isännöitsijä
Asunto-osakeyhtiön jäsenet, sekä jäsenyyden alkaminen ja päättyminen
Asunto-osakeyhtiön johto, sen tehtävät ja päätöksenteko
Pääsy osakehuoneistoon ja osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Asunto-osakeyhtiölaki
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, osakekirja ja osakeluettelo
Yhtiövastike, kunnossapitovastuu, korjaus- ja muutostyöt
Yhtiökokous, yhtiökokouksessa osallistuminen ja äänestäminen
Asunto-osakeyhtiön hallitus, isännöitsijä ja yhtiön tehtävät
Tilintarkastaja, toiminnantarkastaja, yhtiökokouksen päätöksen moittiminen, lunastukset
Asuntokauppaan sovellettava lainsäädäntö, myyjän tiedonantovelvollisuus
Ostajan velvollisuudet, jos kuntotarkastus on tehty
Kuntotarkastajan vastuu ostajalle, kun kuntotarkastaja ei ole sopimussuhteessa ostajaan
Lainsäädäntöä kuntotarkastajan vastuusta
Kuntotarkastajan ammattitaito
Kuntotarkastajan vastuu verrattuna myyjän vastuuseen ja vastuun rajoittaminen
Kuntotarkastus, sen merkitys ja tärkeys
Ostajan selonottovelvollisuus
Mitä pitää selvittää ennen asunto-osakkeen ostoa?
Reklamaatio kiinteistö – ja asuntokaupassa
Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä
Oikeus purkaa asuntokauppa
Yhtiöjärjestyksen sisältö
Oikeus saada asia käsiteltäväksi yhtiökokouksessa
Vuokralaisen oikeus osallistua yhtiökokoukseen
Yhtiökokous
Oikeus käydä osakkaan asunnossa
Toiminnantarkastaja
Yhtiökokouspöytäkirjan julkisuus
Hyvän kuntotarkastuksen resepti
Eväitä onnistuneeseen kiinteistökauppaan
Mitä tietoja myyjän tulee asunto- ja kiinteistökaupassa antaa ostajalle?
Mitä ovat luovutusvoitto ja verovapaa luovutus?
Myynnin aika – tarjouskauppa vai perinteinen myyntitapa?
Uudisrakentamiseen verrattava rakentaminen
Mikä ihmeen vastuunrajoituslauseke? – vastuunrajoitukset osana asunto- ja kiinteistökauppaa
Asunnon myyjän vahingonkorvausoikeudesta asunto-osakeyhtiön omistaman asuinrakennuksen rakentamisessa tapahtuneiden virheiden perusteella
Haja-asutusalueilla olevien kiinteistöjen jäteveden käsittelyä koskevan lainsäädännön uudistuksesta
Lunastuslauseke asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä
Passiivisuuden hinta kiinteistökaupoissa: vaatimusten vanhentumisaika (Itä-Suomen HO 16.3.2017 147)
Asunnon myyjän ja kuntotarkastajan korvausvastuu – Itä-Suomen HO 22.1.2016 36
Taloyhtiön kunnossapitovastuu – Itä-Suomen HO 07.02.2008 144
Viivästyssakko ja muut korvaukset urakkasuorituksen viivästymisestä – Helsingin hovioikeus 2018:1
Urakoitsijan konkurssi – Helsingin HO 13.3.2017 311
Taloyhtiön osakkeiden lunastusoikeus – Helsingin HO 24.2.2011 536
Osakkaan korvausvastuu vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta – Helsingin HO 23.4.2015 585
Kiinteistövälittäjän vahingonkorvausvastuu – Helsingin HO 15.02.2008 356
Omistusasunnon haltuunotto – Helsingin HO 10.09.2009 2312
Hometalon asuntokauppa – Helsingin HO 7.4.2020 445
Äänileikkuri yhtiökokouksessa – Helsingin HO 2.7.2019 850
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen – Helsingin HO 09.02.2007 403
Yhtiön omat osakkeet – hankkiminen, lunastaminen, mitätöiminen, luovutus ja panttaus
Sulautumisen täytäntöönpano ja oikeusvaikutukset
Taloyhtiöiden sulautuminen – mitä toimia tulee tehdä?
Mikä on taloyhtiöiden sulautuminen ja miten se tapahtuu?
Taloyhtiön pääomalaina ja osakepääoman alentaminen
Kuinka toteuttaa osakepääoman korottaminen?
Mitä ovat optio-oikeudet ja muut erityiset oikeudet osakkeisiin?
Kuinka osakkeen merkintä, maksu ja rekisteröinti tulee hoitaa?
Mitä tietoja maksullinen osakeanti edellyttää?
Mitä tarkoittaa osakeanti ja miten siitä päätetään?
Mikä on RS-järjestelmä?
Ennakkomarkkinointi
Asunto-osakeyhtiön osake
Aiempien asuntokauppalakien soveltaminen
Mikä on apporttimaksu ja miten yhtiö rekisteröidään?
Miten asunto-osakeyhtiö perustetaan?
Asunto-osakeyhtiön varojen jakaminen
Vahingonkorvaus uuden asunnon laatuvirheistä
Vahingonkorvaus sisäilmaongelmista aiheutuneista henkilövahingoista uuden asunnon kaupassa
Syy-yhteysarviointi ja siihen liittyvä problematiikka sisäilmaongelmissa
Näytön merkitys ja arviointi sisäilmaongelmia koskevissa ratkaisuissa
Asunto-osakeyhtiön oma pääoma, tilinpäätös, toimintakertomus ja konserni
Erityisen tarkastajan määrääminen ja rooli asunto-osakeyhtiössä
Toiminnantarkastus asunto-osakeyhtiössä
Asuntojen sisäilmaongelmat
Laatuvirheet uuden asunnon kaupassa
Virheet ja laatuvirheiden seuraamukset
Taloyhtiön tilintarkastus
Uuden asunnon kauppa
Huoneiston hallintaanotto ja pääsy osakehuoneistoon – voinko menettää asuntoni hallinnan?
Mitä laki vaatii taloyhtiön edustajalta?
Taloyhtiön isännöitsijän tehtävät
Asuntokaupan kohde sekä kauppaa koskeva lainsäädäntö
Ostajan velvollisuus tehdä jälkitarkastus ja virheilmoitus
Ostajan velvollisuudet kiinteistökaupassa
Virhetilanteita kiinteistökaupassa
Taloyhtiön hallituksen jäsenet
Kiinteistön kauppa ja sopimus
Virheperusteet kiinteistökaupassa
Virhe kiinteistökaupassa
Puutteelliset tiedot kiinteistön kaupassa
Taloyhtiön hallitus, sen tehtävät ja päätöksenteko
Milloin voin vaatia asiaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi?
Missä tilanteissa ylimääräinen yhtiökokous voidaan pitää ja kenen toimesta?
Mitä yhtiökokouksen esityslistan tulee sisältää?
Miten taloyhtiön toimivalta jakautuu ja voidaanko asioista päättää ilman yhtiökokousta?
Mitkä ovat oikeuteni kun purkava uusrakentaminen koittaa?
Osakkaiden suostumus ja selvitystila
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen, yhtiörakenteen muuttaminen ja omaisuuden luovuttaminen
Remonttipäätös yhtiökokouksessa – Mitä päätöksenteko vaatii?
Miten päättäminen tapahtuu yhtiökokouksessa?
Yhtiökokous etänä COVID-19 vuoksi? Taloyhtiön kokousmenettely, yhtiökokouskutsu ja pöytäkirjat AOYL:n mukaan
Päätettävät asiat ja äänestysmenettely yhtiökokouksessa
Onko yhtiökokoukseen osallistuminen sallittua jos ei ole osakas?
Taloyhtiön yhtiökokous tulossa? Osallistumisoikeus ja valtuuttaminen 2019 järjestelmäuudistuksen valossa
Remonttiin lupa taloyhtiöltä, viranomaisilta vai tuomioistuimelta?
Remontti-ilmoitus eli muutostyöilmoitus
Voiko vastikevelka siirtyä uudelle omistajalle? Näin vastikeperuste määritellään
Taloyhtiön yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike
Mitä muodollisuuksia kunnossapitotyö edellyttää?
Kenen kustannuksella huoneistoremontti? Pykälät 4 ja 5 selventävät osakkaan oikeuksia
Miten omistusasunnon kunnossapitovastuu jaetaan?
Asunto-osakeoikeudet, varainsiirtovero ja 2019 uudistettu osakehuoneistorekisteri – mitä tulee tietää?
Mikä on lunastuslauseke yhtiöjärjestyksessä?
Taloyhtiön osakeluettelo, sen merkinnät ja julkisuus
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys
Miten asunto-osakeyhtiö toimii?
Tupakointikielto asunto-osakeyhtiössä KKO:2008:7
Osakehuoneiston luovuttaminen (3 – 4 §)
Vuokralaisen vahingonkorvausvastuu KKO:2016:33
KKO:1983-II-47 asunto-osakeyhtiö ja hallinta
Asunto-osakeyhtiölaki osa 1

Vastuunrajoituslauseke, Kiinteistökauppa

Osakeanti

Mitä tarkoittaa osakeanti ja miten siitä päätetään? Asunto-osakeyhtiön osakeannista säädetään asunto-osakeyhtiölain (ASOYL) 13 luvussa. Itse osakeanti tarkoittaa osakkeiden antamista osakeannin kautta. Osakeanti voi koskea niin

Lue lisää »

8.7.2022

Artikkelit

Aihe: 8 heinäkuun, 2022

Kategoriat

Viimeisimmät

Osakeanti

Ota yhteyttä tai varaa soittoaika

+358 40 966 2288

info@kiinteistoriitalakimies.fi

Lautatarhankatu 6, 00580 Helsinki